房屋檢測鑒定
西安建大維固工程檢測鑒定有限公司
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危房鑒定機構為保險公司定損結論權威
陜西建大維固質量檢測技術有限公司受自然人楊先生的委托，按照雙方協商合同的內容和要求，依據《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）等現行國家規范及行業標準，對西安市臨潼區劉女士房屋進行危房鑒定?，F場調查過程均在委托方有關人員見證下進行。
一 建筑物概況
西安市臨潼區劉女士房屋分為南北兩部分，南樓建成于2000年左右，于2015年8月份對其進行了加層改造；北樓為2015年8月新建的單層倉庫。該房屋總建筑面積約為370m2。該樓一直作為生活住宅使用，原始設計圖紙缺失。
1.1 建筑概況
受檢房屋的南樓現狀為地上二層，呈L形，建筑物長約22.5m，寬約9.3m，建筑高度約7.2m；受檢房屋的北樓為地上一層，呈矩形，建筑物長約9.3m，寬約6.9m，建筑高度約3.6m，屋面均為不上人屋面。建筑外立面照片詳附件一：照片1~2。
1.2 結構概況
受檢房屋為砌體結構，主要承重墻體采用240mm厚實心黏土磚，樓（屋）面板均采用預應力預制空心板。
二 鑒定目的、內容與要求
2.1鑒定目的
經委托人介紹，委托人的運輸卡車于2017年7月中旬，發生了撞車事故，對受檢房屋進行了撞擊。為了解撞車事故對房屋造成的結構性損傷情況及房屋結構現狀，楊先生委托我鑒定所對西安市臨潼區劉女士房屋進行危險性鑒定。
2.2鑒定工作內容
鑒定工作包括現場調查及房屋危險性鑒定。
1、現場調查
（1）初步勘察現場，確定鑒定方法和鑒定方案；
（2）調查各類荷載及使用環境；
（3）測量建筑物結構布置、軸線尺寸、結構構件的主要幾何尺寸和節點構造等；
（4）檢查建筑物承重結構構件及其連接節點的狀況（承重結構包括墻體、混凝土梁及樓板），主要檢測構件的缺損、裂縫、變形、偏差等；
（5）檢查建筑物屋面、墻體、地面等圍護系統的使用功能以及重要結構構件的防護設施；
（6）調查建筑物的地基和基礎的使用狀況。
2、針對具體問題，提出西安市臨潼區劉女士房屋危險性鑒定結論和結構處理建議。
2.3鑒定要求
按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）等現行國家規范及行業標準進行房屋危險性鑒定。
三 現場調查、檢測結果
鑒定組于2017年9月12日對西安市臨潼區劉女士房屋進行了詳細的現場調查，初步調查結果見表3.1。
3.1 現場調查
由于原始設計圖紙缺失，現場對房屋主要軸網尺寸進行了測繪。房屋平面測繪圖詳附錄二：附圖1~2。
3.2 結構布置與結構技術狀況
3.2.1 結構布置
劉女士房屋為砌體結構，南樓平面布置呈L形；北樓平面呈矩形，平面結構構件布置基本規則，軸線正交，結構沒有設置構造柱及圈梁，結構體系不完整。
3.2.2 結構技術狀況
1、承重墻體、混凝土梁
劉女士房屋墻體出現多處明顯的損傷，特別是撞車事故對北樓造成了嚴重破壞，中間承重橫墻倒塌，喪失承載能力。南樓一層中部區域墻體出現了豎向通高裂縫，裂縫最寬處寬度約為5mm。南樓二層北側臥室的窗角均出現了不同程度的斜裂縫，裂縫長度約為0.1m~0.5m，裂縫寬度最大約為1mm。見附錄一：照片4~8。
2、樓板
劉女士房屋樓（屋面）板采用預制板，樓板出現多條裂縫，南樓靠近北側的陽臺板面裂縫較為明顯，裂縫寬度約為0.5mm。南樓北側臥室頂板（屋面板）與墻體交界處有松動現象。北樓屋面板出現了多條南北方向的貫通裂縫。見附錄 一：照片9~12。
4、地基基礎
由于現場條件限制，無法對劉女士房屋的整體傾斜率及不均勻沉降情況進行測量，但現場未發現由基礎不均勻沉降引起的房屋裂縫及其他結構性損傷。
四 房屋危險性鑒定評級
4.1危險性鑒定評級原則
危險房屋（簡稱危房）為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
1、房屋危險性鑒定應根據地基危險性狀態和基礎及上部結構的危險性等級按下列兩階段進行綜合評定。
第一階段為地基危險性鑒定，評定房屋地基的危險性狀態；
第二階段為基礎及上部結構危險性鑒定，綜合評定房屋的危險性等級。
2、房屋基礎及樓層危險性鑒定，應按下列等級劃分：
Au級：無危險點；
Bu級：有危險點；
Cu級：局部危險；
Du級：整體危險。
3、房屋整體危險性鑒定，應按下列等級劃分：
A級：無危險構件，結構承載力能滿足正常使用要求，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
4.2 第一階段危險性鑒定
現場未發現由基礎不均勻沉降引起的房屋裂縫及其他結構性損傷。故地基危險性評定為非危險狀態。
4.2 第二階段危險性鑒定
基礎及上部結構危險性鑒定，綜合評定房屋的危險性等級。評定過程見表4.1。
表4.1 上部承重結構危險性等級評定
單元 階段 第一層次
（構件） 第二層次（樓層） 第三層次
（房屋） 備注
劉女士房屋南樓 第二階段 基礎構件 非危險 Cu C
砌體結構構件 危險
混凝土結構構件 危險
劉女士房屋北樓 第二階段 基礎構件 非危險 Du D
砌體結構構件 危險
混凝土結構構件 危險
綜上所述，根據《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016），劉女士房屋南樓危險性等級評定為C級；北樓危險性等級評定為D級。
五 結論與建議
5.1結論
陜西建大維固質量檢測技術有限公司受楊先生的委托，對西安市臨潼區劉女士房屋進行西安危房鑒定。具體結論如下：綜上所述，根據《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016），劉女士房屋南樓危險性等級評定為C級；北樓危險性等級評定為D級。
5.2建議
根據以上結論，具體建議如下：
1、劉女士房屋南樓中部裂縫損傷明顯，應及時對損傷墻體進行裂縫修復，并采用增設鋼筋網水泥砂漿面層或混凝土板墻等加固方法提高墻體承載力。
2、劉女士房屋北樓中間承重橫墻倒塌，樓板出現多條裂縫，裂縫寬度較大，鑒于北樓原結構橫墻數少，且加固難度較大或加固后整體結構性能無法保證，建議將北樓拆除重建。
3、北樓在拆除之前，建議停止使用；如必須使用，應委托專業機構做好臨時支撐，并密切關注臨時支撐的完損及變形情況。
4、加固前應先鑿除原建筑面層。
5、經現場調查發現，隔壁房屋主體結構與撞擊點相距僅三米左右，鑒于撞車事故沖擊力較大，振動對其主體結構可能會造成一定影響，建議對隔壁房屋主體結構進行房屋危房性鑒定。
陜西建大維固質量檢測技術有限公司
二○一七年九月二十日
一 建筑物概況
西安市臨潼區劉女士房屋分為南北兩部分，南樓建成于2000年左右，于2015年8月份對其進行了加層改造；北樓為2015年8月新建的單層倉庫。該房屋總建筑面積約為370m2。該樓一直作為生活住宅使用，原始設計圖紙缺失。
1.1 建筑概況
受檢房屋的南樓現狀為地上二層，呈L形，建筑物長約22.5m，寬約9.3m，建筑高度約7.2m；受檢房屋的北樓為地上一層，呈矩形，建筑物長約9.3m，寬約6.9m，建筑高度約3.6m，屋面均為不上人屋面。建筑外立面照片詳附件一：照片1~2。
1.2 結構概況
受檢房屋為砌體結構，主要承重墻體采用240mm厚實心黏土磚，樓（屋）面板均采用預應力預制空心板。
二 鑒定目的、內容與要求
2.1鑒定目的
經委托人介紹，委托人的運輸卡車于2017年7月中旬，發生了撞車事故，對受檢房屋進行了撞擊。為了解撞車事故對房屋造成的結構性損傷情況及房屋結構現狀，楊先生委托我鑒定所對西安市臨潼區劉女士房屋進行危險性鑒定。
2.2鑒定工作內容
鑒定工作包括現場調查及房屋危險性鑒定。
1、現場調查
（1）初步勘察現場，確定鑒定方法和鑒定方案；
（2）調查各類荷載及使用環境；
（3）測量建筑物結構布置、軸線尺寸、結構構件的主要幾何尺寸和節點構造等；
（4）檢查建筑物承重結構構件及其連接節點的狀況（承重結構包括墻體、混凝土梁及樓板），主要檢測構件的缺損、裂縫、變形、偏差等；
（5）檢查建筑物屋面、墻體、地面等圍護系統的使用功能以及重要結構構件的防護設施；
（6）調查建筑物的地基和基礎的使用狀況。
2、針對具體問題，提出西安市臨潼區劉女士房屋危險性鑒定結論和結構處理建議。
2.3鑒定要求
按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）等現行國家規范及行業標準進行房屋危險性鑒定。
三 現場調查、檢測結果
鑒定組于2017年9月12日對西安市臨潼區劉女士房屋進行了詳細的現場調查，初步調查結果見表3.1。
3.1 現場調查
由于原始設計圖紙缺失，現場對房屋主要軸網尺寸進行了測繪。房屋平面測繪圖詳附錄二：附圖1~2。
3.2 結構布置與結構技術狀況
3.2.1 結構布置
劉女士房屋為砌體結構，南樓平面布置呈L形；北樓平面呈矩形，平面結構構件布置基本規則，軸線正交，結構沒有設置構造柱及圈梁，結構體系不完整。
3.2.2 結構技術狀況
1、承重墻體、混凝土梁
劉女士房屋墻體出現多處明顯的損傷，特別是撞車事故對北樓造成了嚴重破壞，中間承重橫墻倒塌，喪失承載能力。南樓一層中部區域墻體出現了豎向通高裂縫，裂縫最寬處寬度約為5mm。南樓二層北側臥室的窗角均出現了不同程度的斜裂縫，裂縫長度約為0.1m~0.5m，裂縫寬度最大約為1mm。見附錄一：照片4~8。
2、樓板
劉女士房屋樓（屋面）板采用預制板，樓板出現多條裂縫，南樓靠近北側的陽臺板面裂縫較為明顯，裂縫寬度約為0.5mm。南樓北側臥室頂板（屋面板）與墻體交界處有松動現象。北樓屋面板出現了多條南北方向的貫通裂縫。見附錄 一：照片9~12。
4、地基基礎
由于現場條件限制，無法對劉女士房屋的整體傾斜率及不均勻沉降情況進行測量，但現場未發現由基礎不均勻沉降引起的房屋裂縫及其他結構性損傷。
四 房屋危險性鑒定評級
4.1危險性鑒定評級原則
危險房屋（簡稱危房）為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
1、房屋危險性鑒定應根據地基危險性狀態和基礎及上部結構的危險性等級按下列兩階段進行綜合評定。
第一階段為地基危險性鑒定，評定房屋地基的危險性狀態；
第二階段為基礎及上部結構危險性鑒定，綜合評定房屋的危險性等級。
2、房屋基礎及樓層危險性鑒定，應按下列等級劃分：
Au級：無危險點；
Bu級：有危險點；
Cu級：局部危險；
Du級：整體危險。
3、房屋整體危險性鑒定，應按下列等級劃分：
A級：無危險構件，結構承載力能滿足正常使用要求，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
4.2 第一階段危險性鑒定
現場未發現由基礎不均勻沉降引起的房屋裂縫及其他結構性損傷。故地基危險性評定為非危險狀態。
4.2 第二階段危險性鑒定
基礎及上部結構危險性鑒定，綜合評定房屋的危險性等級。評定過程見表4.1。
表4.1 上部承重結構危險性等級評定
單元 階段 第一層次
（構件） 第二層次（樓層） 第三層次
（房屋） 備注
劉女士房屋南樓 第二階段 基礎構件 非危險 Cu C
砌體結構構件 危險
混凝土結構構件 危險
劉女士房屋北樓 第二階段 基礎構件 非危險 Du D
砌體結構構件 危險
混凝土結構構件 危險
綜上所述，根據《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016），劉女士房屋南樓危險性等級評定為C級；北樓危險性等級評定為D級。
五 結論與建議
5.1結論
陜西建大維固質量檢測技術有限公司受楊先生的委托，對西安市臨潼區劉女士房屋進行西安危房鑒定。具體結論如下：綜上所述，根據《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016），劉女士房屋南樓危險性等級評定為C級；北樓危險性等級評定為D級。
5.2建議
根據以上結論，具體建議如下：
1、劉女士房屋南樓中部裂縫損傷明顯，應及時對損傷墻體進行裂縫修復，并采用增設鋼筋網水泥砂漿面層或混凝土板墻等加固方法提高墻體承載力。
2、劉女士房屋北樓中間承重橫墻倒塌，樓板出現多條裂縫，裂縫寬度較大，鑒于北樓原結構橫墻數少，且加固難度較大或加固后整體結構性能無法保證，建議將北樓拆除重建。
3、北樓在拆除之前，建議停止使用；如必須使用，應委托專業機構做好臨時支撐，并密切關注臨時支撐的完損及變形情況。
4、加固前應先鑿除原建筑面層。
5、經現場調查發現，隔壁房屋主體結構與撞擊點相距僅三米左右，鑒于撞車事故沖擊力較大，振動對其主體結構可能會造成一定影響，建議對隔壁房屋主體結構進行房屋危房性鑒定。
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二○一七年九月二十日
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