安康市漢中市可靠性檢測鑒定

1 委托單位
委托單位：安康市財政局
工程地址：安康市財政局院內
2 項目名稱
安康市財政局職工活動室可靠性檢測鑒定
3 現場檢測日期
2017年8月17日
4 檢測目的、范圍和內容
安康市財政局職工活動室位于安康市財政局院內，設計單位是陜西省安康地區建筑設計室，施工單位不詳?，F由于該房屋使用時間較長，墻體出現了不同程度的裂縫，且房屋屋面漏水嚴重，受安康市財政局委托，我公司組織技術人員對安康市財政局職工活動室進行可靠性檢測鑒定。
根據房屋檢測的相關規定，針對受檢房屋的特點和實際狀況，本次檢測鑒定的主要內容包括：
（1）房屋建筑、結構概況調查；
（2）房屋使用情況調查；
（3）房屋損傷情況檢測；
（4）房屋變形測量；
（5）檢測鑒定結論及處理建議。
5 房屋建筑結構概況調查
由于原始建筑結構圖紙缺失，本次鑒定相關數據均為現場實測。
5.1建筑概況
  安康市財政局職工活動室建造于1984年左右。為單層磚柱廠房，采用三角木屋架。經過現場調查，該房屋未曾發生使用火災等情況。該房屋建成后作為學校大禮堂使用，于2000年左右，業主對該樓進行內墻拆除并對內部空間重新分割，改造成職工活動室。受檢房屋南北方向寬約29m,東西方向長約14.9m，總建筑面積約為432.1㎡。屋面采用三角木屋架蓋瓦，房屋建筑高度屋檐高約為6.0m,屋脊高約為9m。
5.2結構概況
  該住宅樓為單層磚柱廠房。承重墻體厚度實測值為240mm。根據《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011）對墻體材料強度進行回彈測試。經回彈測試，墻體材料磚強度為MU10，砌筑混合砂漿強度為M5。
6 房屋完損檢測
為明確受檢房屋完損狀況，現場對受檢房屋建筑結構進行了完損檢測。具體檢測結果詳見表7-1。
南立面 房屋南外立面現狀 1
東立面 房屋東外立面現狀 2
西立面 房屋西外立面現狀 3
屋面 西側屋面損壞嚴重 4
屋面 屋面現狀 5
一層 室內內景現狀 6
一層 辦公室內景 7
一層 2/B-C軸墻體裂縫    δ=3mm,L=1.91m; 8
一層 1-2/B軸內墻面門框均有龜裂 9
一層 1-2/A軸滲水 10
一層 B軸外墻面裂縫   δ=4mm,L=0.82m; 11~13
一層 A軸窗下裂縫 14
一層 吊頂裂縫 15
一層 3-4/B軸墻龜裂 16
一層 3-4/C軸墻體裂縫 17
一層 4/B-C軸墻角柱裂縫 18
一層 3-4/B-C軸天花板滲水 19
一層 1-2/C軸磚強度測試 20
7 房屋變形情況檢測
7.1 房屋整體傾斜檢測
  為明確房屋目前實際傾斜情況，現場采用J2-2型光學經緯儀對房屋轉角處進行垂直投影，測量其頂部相對底部偏移值，部分測點因現場通視條件限制無法測得偏移方向和偏移量。房屋最大傾斜率為2.68‰，傾斜率小于《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）規定的最大允許限值4‰（注：房屋傾斜率測量包含施工誤差）。
7.2 房屋不均勻沉降檢測
  現場采用WILD NA2型水準儀，對受檢房屋選取設計處于同一水平面的窗臺進行沉降差檢測，高于基準點為正值，低于基準點為負值。房屋最大相對沉降差為1.41‰；大于《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）規定的最大局部傾斜限值3‰（注：沉降觀測包含施工誤差）。
8 可靠性評級
  可靠性分級標準是以現行《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）規定的可靠度水平為基準制定的。鑒定標準中將可靠性分安全性、使用性分別評定，將被鑒定的建筑物分為構件、子單元、鑒定單元三個由低向高的層次，首先進行各層次的安全性、使用性的等級評定，最終根據鑒定單元的安全性、使用性等級進行鑒定單元的可靠性等級評定。各層次的安全性、可靠性劃分為四個等級，各層次的使用性劃分為三個等級。
8.1 安全性評定
1 構件安全性評定
（1）根據現場檢測，個別承重墻體承重墻出現多處斜向裂縫，綜合評定承重墻的安全性等級可評定為cu。
2 子單元安全性評定
（1）地基基礎
  現場檢測發現有多處承重墻體裂縫，根據裂縫形態可以判斷，裂縫的形成與基礎的不均勻沉降有一定關系。故地基基礎的安全性等級評為Cu。
（2）上部承重結構
  上部承重結構的安全性等級根據所含各類構件的安全性等級、結構的整體性等級、結構的側向位移等級進行確定，綜合評定結構安全性等級評定為Cu。
（3）圍護結構
  現場對二次結構墻體進行檢測。經檢測，圍護結構未發現嚴重的安全性隱患。但考慮到兼做圍護結構的承重墻體裂縫較多，故圍護結構的安全性等級評為Cu。
8.2 使用性評定
1 構件正常使用性評定
（1）承重墻體
  承重墻的正常使用性等級根據位移、裂縫兩個項目進行評定，根據現場檢測結果，評定承重墻體的正常使用性等級為cs。
（2）屋面板
  根據現場檢測結果，屋面出現嚴重破損，鑒定單元的混凝土板正常使用性等級評為cs。
2 子單元正常使用性評定
（1）地基基礎
  由上部結構正常使用性的檢查結果，綜合評定地基基礎的使用性等級為Cs。
（2）上部承重結構
  上部承重結構的正常使用性等級根據所含各類構件的使用性等級、結構的側向位移等級進行確定，綜合評定上部承重結構使用性等級Cs，
8.3 房屋可靠性評定
  房屋的可靠性等級根據鑒定單元的安全性、正常使用性等級進行綜合評定。根據上述安全性、正常使用性級別，綜合評定安康市財政局職工活動室的可靠性等級為Ⅲ級。
9 檢測結論和分析討論
9.1 檢測結論
  本次受檢房屋為單層磚柱廠房。通過對該房屋的現場檢測，得出以下幾點結論：
（1）經過現場調查，該房屋未曾發生使用火災的情況，但2000年左右經過改造，部分內墻拆除，并對內部空間重新砌墻劃分。
（2）經現場檢測，墻體材料磚強度為MU10，砌筑混合砂漿強度為M5。
（3）坡屋面蓋瓦損壞嚴重，導致屋面滲水。
（4）主體部分承重墻出現多處裂縫，不適于繼續承載。
（5）經檢測，該樓最大傾斜率為2.68‰，傾斜率小于《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）規定的最大允許限值4‰，（注：房屋傾斜率測量包含施工誤差）。
（6）經檢測，房屋最大相對沉降差為1.41‰；小于《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）規定的最大局部傾斜限值3‰（注：沉降觀測包含施工誤差）。
根據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），綜合評定安康市財政局職工活動室的可靠性等級為Ⅲ級。
9.2 建議
 西安房屋檢測鑒定結構 根據以上結論，具體建議如下：
經現場檢測發現該樓多處構造有嚴重缺陷，且2000年左右對房屋結構進行改造，導致部分承重構件存在嚴重的安全隱患，不適合繼續承載。
應進行如下措施后才能繼續使用：
1、委托第三方鑒定機構對大禮堂整體結構進行抗震鑒定，并根據鑒定結論進行相應的抗震加固。
2、對存在裂縫的墻體采取鋼筋網砂漿面層進行加固。
3、對受損屋架采取修繕加固。建議拆除木屋架，改造成結構整體性較好的混凝土現澆屋面
4、加固前應先鑿除原建筑面層。加固完成后按規范要求重新敷設保溫層和防水層。
10 主要技術依據
（1）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）；
（2）《工程測量規范》（GB 50026-2007）；
（3）《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）；
（4）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）；
（5）委托單位提供，房屋結構設計圖紙等資料。