鄭州市原紡織廠住宅小區4#樓危房鑒定報告

陜西建大維固質量檢測技術有限公司受鄭州市建設工程質量安全監督中心站的委托，按照雙方協商合同的內容和要求，依據《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）等國家規范及行業標準，對鄭州市原紡織廠住宅小區4#樓進行房屋危險性檢測鑒定。檢測過程均在委托方有關人員見證下進行。

一  建筑物概況

鄭州市原紡織廠住宅小區4#樓，建成于1980年，總建筑面積約為1529.28m²。該樓一直作為生活住宅使用，原始設計圖紙缺失。

1.1 建筑概況

受檢房屋為地上四層民用住宅，建筑物長約為38.94m，寬約為9.54m，建筑高度約11.6m，建筑平面均基本呈矩形，屋面均為不上人屋面。建筑外立面照片詳附件一：照片1~2。

1.2 結構概況

4#樓為砌體結構，主要承重墻體采用240mm厚實心黏土磚，樓（屋）面板均采用預應力預制空心板。

二  鑒定目的、內容與要求

2.1鑒定目的

經委托人介紹，受檢房屋年代久遠，結構構件均出現了不同程度的老化，結構性能退化嚴重。為了解房屋結構現狀，業主委托我鑒定站對鄭州市原紡織廠住宅小區4#樓進行房屋危險性檢測鑒定。

2.2檢測鑒定工作內容

檢測鑒定工作包括現場調查、檢測及房屋危險性鑒定。

1、現場調查與檢測

（1）初步勘察現場，確定檢測方法和檢測方案；

（2）調查各類荷載及使用環境；

（3）調查影響結構構件性能的環境腐蝕介質分布情況；

（4）測量建筑物結構布置、軸線尺寸、結構構件的主要幾何尺寸和節點構造等；

（5）檢查建筑物承重結構構件及其連接節點的狀況（承重結構包括墻體、混凝土梁及樓板），主要檢測構件的缺損、裂縫、變形、偏差等；

（6）檢查建筑物屋面、墻體、地面等圍護系統的使用功能以及重要結構構件的防護設施；

（7）調查建筑物的地基和基礎的使用狀況。

2、針對具體問題，提出4#樓房屋危險性鑒定結論和結構處理建議。

2.3鑒定要求

按現行國家規范及行業標準進行房屋危險性鑒定。

三  現場調查、檢測結果

鑒定組于2016年9月29日對鄭州市原紡織廠住宅小區4#樓進行了詳細的現場調查與檢測，現場檢測分兩步進行，首先進行了現場初步調查，其次進行了現場檢測，初步調查結果見表3.1。

表3.1  4#樓初步調查表

3.1 現場調查

由于原始設計圖紙缺失，現場對房屋主要軸網尺寸進行了測繪，并測量了主要結構構件的尺寸。

3.2 結構布置與結構技術狀況

3.2.1結構布置

4#樓為四層砌體結構，平面布置呈矩形，平面結構構件布置基本規則，軸線正交，主體結構按規范設置了圈梁，但構造柱僅在墻體四角及各單元樓梯間外縱橫墻交接處設置，其余地方均未設置，結構體系不完整。

3.2.2 結構技術狀況

1、承重墻體、混凝土梁

4#樓墻體出現多處明顯的“八”字形沉降貫通性裂縫，裂縫形狀變化出現在一單元西戶北向地溝處，地溝以東，裂縫走向為西高東低；地溝以西，裂縫走向為東高西低?？傮w裂縫發展規律為底層裂縫嚴重于上部樓層，最大墻體裂縫寬度超過10mm，最大裂長度超過2m。見附錄一：照片3~10。

2、樓板

受檢房屋樓（屋面）板采用預制板，樓板出現多條縱向裂縫，板底粉刷層脫落。見附錄一：照片11。

4、地基基礎

現場對4#樓的整體傾斜率進行了測量。測量結果表明，房屋整體最大傾斜值小于《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）規定的限制10‰。（注：房屋傾斜率測量包含施工誤差）。整體傾斜測量成果見表3.1。

四  危房鑒定評級

4.1危險性鑒定評級原則

危險房屋（簡稱危房）為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

1、危房鑒定應根據地基危險性狀態和基礎及上部結構的危險性等級按下列兩階段進行綜合評定。

第一階段為地基危險性鑒定，評定房屋地基的危險性狀態；

第二階段為基礎及上部結構危險性鑒定，綜合評定房屋的危險性等級。

2、房屋基礎及樓層危險性鑒定，應按下列等級劃分：

A_u級：無危險點；

B_u級：有危險點；

C_u級：局部危險；

D_u級：整體危險。

3、房屋整體危險性鑒定，應按下列等級劃分：

A級：無危險構件，結構承載力能滿足正常使用要求，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

4.2 第一階段危險性鑒定

4#樓因地基變形引起的房屋裂縫最大寬度超過10mm，但房屋整體傾斜率小于《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）規定的限制10‰。故地基危險性評定為非危險狀態。

4.2 第二階段危險性鑒定

基礎及上部結構危險性鑒定，綜合評定房屋的危險性等級。評定過程見表4.1。

表4.1  上部承重結構安全性等級評定

綜上所述，根據《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016），4#樓房屋危險性等級均評定為D級。

五  結論與建議

5.1結論

陜西建大維固質量檢測技術有限公司受鄭州市建設工程質量安全監督中心站的委托，對鄭州市原紡織廠住宅小區4#樓進行房屋危險性檢測鑒定。具體結論如下：

綜上所述，根據《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016），4#樓房屋危險性等級均評定為D級。

5.2建議

根據以上結論，具體建議如下：

經現場檢測發現4#樓結構性能老化嚴重，建議拆除。若由于功能要求無法拆除，必須經加固后才能正常使用。具體加固建議如下：

1、對損傷墻體進行裂縫修復，并采用增設鋼筋網水泥砂漿面層或混凝土板墻等加固方法提高墻體承載力。

3、對受損混凝土梁和樓板進行置換。

4、加固前應先鑿除原建筑面層。加固完成后按規范要求重新敷設保溫層和防水層。

                                                                                                                   陜西建大維固質量檢測技術有限公司