房屋檢測鑒定
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房屋安全性鑒定
西安某中心衛生院因年久失修，出現了較為嚴重的墻體裂縫及梁裂縫，特委托我單位進行西安房屋安全性鑒定，通過西安房屋安全性檢測給出房屋墻體裂縫檢測結果。
陜西建大維固質量檢測技術有限公司西安房屋鑒定所，經對該衛生院門診樓的建筑結構現場檢測、分析計算。具體結論如下：
1、衛生院門診樓采用砌體結構，總層數為地上三層，總高度為10.650m，建于1998年，按照現行的《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）中C類建筑物標準進行評定，該門診樓部分抗震措施不滿足現行《建筑抗震設計規范》（GB 50011-2010）要求。2、西安房屋安全性檢測現場對墻體材料及混凝土構件采用回彈法進行強度測試，檢測數據表明：墻體燒結空心磚強度等級為MU7.5，水泥砂漿強度等級為M2.5；各層混凝土梁的混凝土強度等級為C10。
3、經現場排查，該門診樓的結構損傷嚴重，多處承重外墻出現寬度為2mm的斜裂縫，混凝土梁出現豎向裂縫。
4、按照現場測量的軸網尺寸、構件截面尺寸，材料強度，按現行相關規范標準，對原結構進行承載力驗算，計算結果如下：
a、底層及二層部分墻肢抗震承載力不夠。即個別墻體抗力效應比R/（γ0·S）＜1.0，墻的承載力能不滿足要求。
b、底層及二層部分墻體抗壓承載力不夠。即部分墻體抗力效應比R/（γ0·S）＜1.0，墻的承載力能不滿足要求。
評估結論為：中心衛生院門診樓結構構造措施及承載力均不滿足規范要求。
6.2建議
西安房屋鑒定根據以上結論，具體建議如下：
經現場檢測發現該樓多處構造有嚴重缺陷，且在“512汶川大地震”中受損太重，后期也未進行結構修復，導致部分承重構件存在嚴重的安全隱患，考慮到該門診樓作為醫療救災建筑，屬于重點設防建筑，故建議拆除重建。
西安房屋鑒定認為該門診樓適修性差，如業主考慮其有保留價值，應進行如下加固措施后才能暫時繼續使用：
1、對抗震構造措施不滿足規要求的墻體處可增加剪力墻，或變更結構體系為框架結構。
2、對存在裂縫的墻體采取鋼筋網砂漿面層進行加固。
3、對受損嚴重的梁采取擴大截面法進行加固。
4、為提高原結構的整體性，在預制預應力空心板樓（屋）面增加50mm厚細石鋼筋混凝土整澆層。
5、加固前應先鑿除原建筑面層。加固完成后按規范要求重新敷設保溫層和防水層。
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