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房屋檢測鑒定機構及危房鑒定機構關于對危房鑒定標準的討論
來源：www.lcixpe.cn | 發布時間：2017年10月30日
隨著幾十年的新建項目的迅速發展，大批的房屋使用年限已經達到或者接近了50年的設計使用年限，要讓這類房屋繼續安全使用，房屋檢測鑒定及危房鑒定是必須做的一項技術性工作。我國 《危險房屋鑒定標準》處在不斷完善的過程中，我公司技術人員就《危險房屋鑒定標準》展開了一系列討論。
《危險房屋鑒定標準》（以下簡稱《危房鑒定標準》）采用構件、房屋組成部分和房屋整體三層次四等級的模糊綜合評判方法是有積極意義的。但由于模糊數學對事物的模糊判別中不需要建立分析對象的具體力學模型，會不可避免的遺漏很多重要信息，在房屋危險性鑒定時將可能造成意想不到的錯誤。
《危房鑒定標準》與同時尚在使用的《工標》與《民標》相比，雖頒布實施的時間要稍后一些，但卻并未兼顧前兩者的優點，自身體系有待于進一步完善，等級劃分的準確和合理性值得進一步探討。《危房鑒定標準》對具體構件的劃分僅僅區分為危險點和非危險點，危險構件相當于《民標》和《工標》中屬于 d 級的構件。而將 d 級以上 a、b、c 級都歸屬于非危險點。但據后者，c 級構件雖然不至于立即倒塌，但是其承載力也已經顯著受到影響了且需要采取措施的。如此不加以區分，存在很多安全隱患。
《危房鑒定標準》沒有考慮危險構件的具體分布，只是用過于籠統的危險構件百分數來確定房屋組成部分危險等級的隸屬度值。在承重結構的評定中，雖然注意到了柱、梁、承重墻等等主要構件和屋面板這樣的一般構件的重要性不同而給予不同的權重想加以區分，但當用百分比數統計計算時并沒有區分出構件在結構傳力路徑上所處位置的重要程度，從而不可避免地會造成誤判。
《危房鑒定標準》對整幢房屋評判時采用模糊算子 M(∧，∨)和最大隸屬度原則的評判模型，取地基基礎、上部承重結構和圍護結構為定權值（0.3，0.6，0.1）。地基基礎與上部承重結構對房屋整體危險程度的作用是不相上下的，不管是在《工標》中還是在《民標》中，這兩者對房屋安全影響的地位都是相近的?！段７胯b定標準》中卻將其權重比恒定為 0.3：0.6，過于低估了前者的重要性。上述數學評判模型在各個領域中應用頗廣但也普遍存在爭議，對房屋危險性鑒定能否全面真實的反映其等級狀況也是個值得探討的問題。
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