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西安建大維固工程檢測鑒定有限公司
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買新房裝修房請按照下面的流程進行西安新房驗房鑒定及西安房屋質量鑒定
來源：www.lcixpe.cn | 發布時間：2016年12月05日
買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，西安房屋質量檢測鑒定如何進行，這里建議提前準備好工具，最好能夠請有建筑或者裝修業經驗的人陪同。按照下面的流程進行西安新房驗房鑒定及西安房屋質量鑒定。
關于門
1．門的開啟關閉是否順暢？
2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
3．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？
4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？
關于窗
5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6．開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
7．窗戶玻璃是否完好？
8．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
關于地板
9．地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？
10．地板間隙是否太大？
11．柚木地板有無大片黑色水漬？
12．地腳線接口是否妥當，有無松動？
13．地面是否有裂縫，是否有起砂現象？
關于頂棚
14．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
15．看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
16．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
17．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
18．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？
19．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
20．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？
21．內墻墻面上有否石灰爆點？
關于廚廁
22．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。
23．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？
24．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防
水是否妥當
25．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
26．磚縫有無滲水現象？
27．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
28．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？
29．衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
30．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？
31．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。
現社會買房是一件大事，幾乎是所有人的奮斗目標和夢想，當夢想照進現實的時候，一定要親自實地考察房屋的環境、質量等等各個方面。根據上面的西安房屋鑒定流程，我相信大家都能買到滿意的房子。
關于門
1．門的開啟關閉是否順暢？
2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
3．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？
4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？
關于窗
5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6．開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
7．窗戶玻璃是否完好？
8．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
關于地板
9．地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？
10．地板間隙是否太大？
11．柚木地板有無大片黑色水漬？
12．地腳線接口是否妥當，有無松動？
13．地面是否有裂縫，是否有起砂現象？
關于頂棚
14．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
15．看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
16．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
17．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
18．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？
19．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
20．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？
21．內墻墻面上有否石灰爆點？
關于廚廁
22．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。
23．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？
24．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防
水是否妥當
25．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
26．磚縫有無滲水現象？
27．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
28．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？
29．衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
30．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？
31．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。
現社會買房是一件大事，幾乎是所有人的奮斗目標和夢想，當夢想照進現實的時候，一定要親自實地考察房屋的環境、質量等等各個方面。根據上面的西安房屋鑒定流程，我相信大家都能買到滿意的房子。
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