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房屋樓板有裂縫漏水修復加固費應該由誰承擔
來源：www.lcixpe.cn | 發布時間：2016年10月30日
課堂提問:一位客戶表示，他于2016年6月按照開發商的要求前去購買的樓盤收樓，收樓時查驗開發商證件齊全。但從8月份開始，房屋客廳、衛生間開始漏水，屋頂也多處開裂，物業公司簡單修理后漏水依舊，開發商應該承擔責任嗎？
西安房屋裂縫檢測鑒定機構為您解答:業主收房之時并未發現房屋有明顯的漏水，而且開發商的各項驗收證件齊全，說明交房過程本身并不存在問題。至于房屋收樓后，出現漏水、屋頂開裂，可能屬于房屋質量瑕疵問題范疇或者主體結構問題。
對此，律師曾環欽解釋，梅先生收房后出現的漏水、屋頂開裂的問題，首先要找相關西安房屋質量鑒定機構鑒定房屋是屬于主體結構問題還是質量瑕疵，如果西安樓板裂縫檢測鑒定結果為房屋主體結構有問題，那購房者可以要求和開發商解除購房合同。如果鑒定是房屋質量瑕疵，開發商應該要承擔相關的修復責任，如果物業公司不修理，梅先生可以自己修理，開發商應該承擔相關維修產生的一切費用。此外，如果是因為房屋漏水導致房屋無法入住，或者裝修的損壞，開發商也應該一并承擔損失。如果開發商拒不承擔相關費用，梅先生可以訴諸法律程序，用法律手段去要求開發商承擔相關責任。曾律師提醒梅先生，一定要保留好因房屋漏水而要求開發商承擔維修責任的書面證據，并分清發生漏水事故的責任方。
西安房屋裂縫檢測鑒定機構為您解答:業主收房之時并未發現房屋有明顯的漏水，而且開發商的各項驗收證件齊全，說明交房過程本身并不存在問題。至于房屋收樓后，出現漏水、屋頂開裂，可能屬于房屋質量瑕疵問題范疇或者主體結構問題。
對此，律師曾環欽解釋，梅先生收房后出現的漏水、屋頂開裂的問題，首先要找相關西安房屋質量鑒定機構鑒定房屋是屬于主體結構問題還是質量瑕疵，如果西安樓板裂縫檢測鑒定結果為房屋主體結構有問題，那購房者可以要求和開發商解除購房合同。如果鑒定是房屋質量瑕疵，開發商應該要承擔相關的修復責任，如果物業公司不修理，梅先生可以自己修理，開發商應該承擔相關維修產生的一切費用。此外，如果是因為房屋漏水導致房屋無法入住，或者裝修的損壞，開發商也應該一并承擔損失。如果開發商拒不承擔相關費用，梅先生可以訴諸法律程序，用法律手段去要求開發商承擔相關責任。曾律師提醒梅先生，一定要保留好因房屋漏水而要求開發商承擔維修責任的書面證據，并分清發生漏水事故的責任方。
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