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西安建大維固工程檢測鑒定有限公司
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房屋滲水漏水司法鑒定機構解決新老房屋樓板滲水糾紛
來源：www.lcixpe.cn | 發布時間：2016年10月23日
最近，我公司建筑工程房屋司法鑒定所接到多起關于新老房屋樓板滲水糾紛的案件，委托我單位房屋司法鑒定機構為其房屋滲水漏水問題提供公平公正的技術鑒定結果。
西安建筑工程房屋司法鑒定所針對新老房屋樓板滲水糾紛的案件開展的檢測鑒定工作遵循以下規范：
1、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范（GB50210-2001）
2、建筑地面工程施工質量驗收規范（GB50209-2010）
3、住宅裝飾裝修工程施工規范（GB50327-2001）
4、建筑涂飾工程施工及驗收規范（JGJ/T29-2003）
5、外墻飾面磚工程施工及驗收規范（JGJ126-2000）
地面工程
檢查數量：全數檢查。
檢查方法：鋼尺檢查。
2、衛生間和陽臺地坪與地漏、管道結合處應嚴密，不得滲漏。廚房、衛生間、陽臺和有排水要求的地面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：24小時盛水試驗或潑水試驗后觀察檢查。
3、室內地面面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂縫。
檢查數量：每間至少抽查4處，即4個角部，每處約1m2的范圍。
檢驗方法：用小錘輕擊檢查，角部測點距墻邊200 mm。
注：空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。
4、地面表面應潔凈，無脫皮、麻面、起砂等缺陷。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察和手摸檢查。
5、水泥砂漿踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，出墻厚度均勻。踢腳線上口應平直，允許偏差為4mm。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察和拉5m線用鋼尺檢查。
6、地面表面平整度的允許偏差為4mm。
檢查數量：每個房間至少檢查4處，即4個角部，每處成45°方向測2點。
檢驗方法：用2m靠尺和楔形塞尺檢查，角部測點離墻邊200mm。
吊頂工程
1、吊頂尺寸、起拱和造型以及吊頂龍骨與吊桿的規格、型號、數量和間距應符合設計要求。吊桿、龍骨和面板安裝必須牢固。吊桿距主龍骨端部距離不得大于300mm，當大于300mm時，應增加吊桿。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察、鋼尺檢查、手板檢查。
2、吊頂面板表面應潔凈、平整，不得有翹曲，裂縫和缺損。壓條應平直、寬窄一致，轉角拼縫應平順。吊頂安裝后表面平整度允許偏差為2mm，接縫直線度為1.5mm，接縫高低差為1mm。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察和尺量檢查。表面平整度用2m靠尺和塞尺檢查；接縫直線度拉5m線用鋼尺檢查；接縫高低差用鋼直尺和塞尺檢查。
3、燈具、風口和檢查口等的位置應符合設計要求，與面板的交接應吻合、嚴密。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察。
抹灰工程
1、墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固。墻面抹灰層應無脫層、空鼓、爆灰、裂縫。
檢查數量：每個墻面至少3處，即墻面兩端加中間部位；當單面墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處，每處面積不得小于1m2，沿墻面豎向均勻分布。
檢驗方法：目測觀察和用小錘錘擊檢查。
2、墻面不得有滲漏現象。
檢查數量：對外墻內側面全數檢查。
檢驗方法：雨后觀察檢查。
3、抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察、手摸檢查。
4、護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察。
5、墻面平整度允許偏差為4mm，立面垂直度允許偏差為4mm，陰陽角方正允許偏差為4mm，分格縫直線度允許偏差為4mm。
檢查數量：每個墻至少檢查3處，即墻面兩端和中間部位，當單面墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處。
檢驗方法：表面平整度用2m靠尺和塞尺檢查，立面垂直度2m垂直檢測尺檢查，陰陽角方正用直角檢測尺檢查，直線度拉5m線用鋼尺檢查。
6、頂棚抹灰層與基層之間及各抹灰之間必須粘結牢固。頂棚抹灰層應無脫層、空鼓、爆灰、裂縫。
檢查數量：對臥室、起居室（廳）測5處，即4個角部加1個中心部位；廚房、衛生間、樓梯間、陽臺等測4處，即4個角部。每處面積不得小于1m2。
檢查方法：目測觀察，用小錘輕擊檢查，角部測點離墻邊200mm。
7、住宅頂層頂棚不得有滲漏現象。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察。
8、抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，陰陽角方正，與孔洞、槽、盒交接處應整齊、光滑。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察、手摸檢查、直角檢測尺檢查。
飾面磚工程
1、飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固。滿粘法施工時應無裂縫、空鼓。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察、手扳檢查、小錘輕擊檢查。
注：單塊飾面板（磚）邊角有局部空鼓或單塊空鼓面積不大于該塊地磚面積的15％，且每自然間（標準間）不超過總數的5%可不計。
2、飾面板（磚）表面應平整、潔凈，無明顯色差，無裂痕和缺損。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察。
3、接縫應平直、光滑，嵌縫應連續、密實。接縫直線度允許偏差為2mm，接縫高低差允許偏差為0.5mm，接縫寬度允許偏差為1mm。
檢查數量：每個房間檢查板塊總數的10%。
檢驗方法：目測觀察、尺量檢查。接縫直線度拉5m線用鋼尺檢查；接縫高低差用鋼尺和塞尺檢查；接縫寬度用鋼尺檢查。
4、墻面突出物周圍的飾面板（磚）應整塊套割吻合，邊緣應整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應一致。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察。
涂飾工程
1、涂飾應均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察和手摸檢查。
2、涂飾面層顏色應均勻一致，表面應光滑，無泛緘、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋、皺皮、裹棱等現象。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察和手摸檢查。
3、涂層與其他裝修材料和設置銜接處應吻合，界面應清晰。裝飾線、分色線直線度允許偏差為2mm。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察，拉5m線用鋼尺檢查。
裱糊工程
1、裱糊后各幅拼接應橫平豎直，拼縫處花紋、圖案應吻合，不離縫，不搭接，不顯拼縫。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察；拼縫檢查距離墻面1.5m處正視。
2、壁紙、墻布應粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察；手摸檢查。
3、壁紙、墻布表面應平整，無明顯色差，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時應無膠痕。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察，手摸檢查。
4、壁紙、墻布不得壓貼各種裝飾線、設備線盒，交接應嚴密。壁紙、墻布裁口邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛刺。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察。
門窗工程
1、木門窗必須安裝牢固，門窗扇應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，無響聲。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察、開啟和關閉檢查、手扳檢查。
2、木門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察、開啟和關閉檢查、手扳檢查。
一般項目
3、木門窗表面應潔凈，不得有刨痕、錘印，拼縫應嚴密平整；上下冒頭應油漆。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察。
4、木門窗配件應無銹斑和污染現象。木門窗上的槽、孔應邊緣整齊，無毛刺。
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察。
5、木門窗框與墻面結合部位應分色清晰，立面垂直、平順。木門窗安裝的留縫間隙見表8.1.5。
表8.1.5 木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法
項次 項目 留縫限值（mm） 允許偏差（mm） 檢驗方法
普通 高級 普通 高級
1 門窗扇對口縫 1～2.5 1.5～2 — — 用塞尺檢查
2 門窗扇與上框間留縫 1～2 1～1.5 — —
3 門窗扇與側框間留縫 1～2.5 1～1.5 — —
4 窗扇與下框間留縫 2～3 2～2.5 — —
5 門扇與下框間留縫 3～5 3～4 — —
6 雙層門窗內外框間距 — — 4 3 用鋼尺檢查
7 無下框時門扇與地面間留縫 外門 4～7 5～6 — — 用塞尺檢查
內門 5～8 6～7 — —
衛生間門 8～12 8～10 — —
檢查數量：全數檢查。
檢驗方法：目測觀察、鋼尺檢查、塞尺檢查。
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