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房屋樓板漏水檢測鑒定幫您解決新房質量賠付問題
來源：www.lcixpe.cn | 發布時間：2016年10月05日
西安房屋裂縫檢測鑒定
近日，我公司收到多單關于樓板漏水滲水的房屋質量問題投訴，大部分都是新房交房后裝修時發現的，那對于新房出現類似房屋滲水漏水及墻體裂縫滲水等房屋質量問題，業主改如何解決呢。
今年剛買房成家的劉先生近日向記者訴苦：“相比沒有房子的北漂一族，我算是混得不錯了，趕在年初買了房、結了婚?？捎猩兜酶渡鷼?！”因為，他的新房在暴雨頻發的夏季不斷漏水，咋修都修不好。
劉先生看中的這套房屋，地理位置優越、交通條件便利。買前，他就跟開發商說，該房將來作婚房用，要確保工期質量。去年8月，開發商說，因其自身經營和結算因素，欲在小區未完全成型的情況下提前交房。劉先生表示理解，同意提前半年收房。收房后，劉先生趕緊請人設計裝修，用了3個月時間裝修完成，2016年元旦喬遷新居?？墒?，出乎劉先生意料的是，今年夏季接連出現暴雨天氣，造成其墻體大面積滲水。屋里的墻紙、窗套、地板被水浸泡后，受到不同程度損壞，他多次與物業公司溝通，物業公司只是簡單地涂層瀝青就算處理了。由于沒有徹底維修墻面漏水問題，此后，劉先生家每逢下雨，外邊大下，屋里小下，外邊雨停了，他家屋里還在滲水?！昂枚鄸|西都潮壞了，卻不知道找誰來解決這個問題?！眲⑾壬f。
就劉先生反映的情況，記者采訪了北京盈科律師事務所的葛磊律師。葛律師認為，此類問題屬于商品房買賣合同糾紛，其中的爭議是如何處理房屋質量不合格及其所導致財產損害等問題。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，可以將房屋的質量問題歸納為以下三種情況：(一)房屋主體結構質量不合格。所謂“不合格”，是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如：地基、承重墻等，這些部位如出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等，應當視為主體結構存在問題。(二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。 (三)其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
本案中，劉先生房屋的漏水問題若不是因為其裝修不當等原因產生的，則屬于商品房的質量問題，根據上述司法解釋第13條的規定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！比魺o法修復，可以要求解除合同并賠償損失。
根據《建設工程質量管理條例》，本案中劉先生的房屋尚處在保修期間，開發商的樓盤存有質量問題，在暴雨后對劉先生的房屋及財產造成了損失，應當承擔質量問題的違約責任，并承擔維修責任和相應的賠償責任。由于劉先生的漏水后，物業對房屋僅僅做了簡單的維修，沒有從根本上修復房屋的質量問題，因而又導致在下次下雨過程中，因房屋漏水給劉先生的財產造成進一步的損害，這屬于房屋出賣人沒有盡到積極修復義務的情形，劉先生可以自行或者委托他人進行修復，由此發生的費用由出賣人開發商一方承擔。
新房交房時發現房屋有裂縫，甚至有滲水漏水現象，業主應及時與開放商溝通，并委托第三方專業的西安房屋質量檢測機構對房屋裂縫檢測鑒定。我們出具的房屋質量檢測報告具有法律效應，在全國范圍內有效。
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