西安房屋安全性鑒定機構教您如何在交房驗收時發現新房質量問題

    西安房屋安全性鑒定機構，西安房屋檢測機構教您如何在交房驗收時發現新房質量問題，包括衛生間，廚房、門窗及結構裂縫滲水問題。

    業主疑問：如何驗收房屋的質量問題？在驗收房屋時如何發現質量問題？
    西安房屋安全性鑒定機構權威解答：房屋驗收涉及很多建筑專業知識，如果購房人對建筑專業知識不了解，可以在房屋驗收時按照部位逐一驗收。業主可以按下面表格所列的辦法驗收，并做詳細記錄。
序號  項目  內容
    １衛生間
    檢查衛生間地面及天花板是否滲漏：在衛生間放水，做 24 小時閉水實驗，第二天看樓下的鄰居家是否漏水，建議樓上的鄰居也做 24 小時閉水實驗，如樓上不能做，則仔細觀察自己家的衛生間天花板是否有漏水的跡象，重點觀察墻角是否有發黃的痕跡，還應注意觀察衛生間管道與頂部的接縫處及管道接縫處是否滲漏。如交付的房屋有衛生潔具，要檢查衛生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象，衛生器具的下水軟管與排水管的交接處應有封堵措施，還應設置返水彎。放一點水，仔細觀察，一試便知。初裝修的衛生間地面與已安裝完畢的地漏的標高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面 5 毫米 。
    2、廚房
    注意觀察廚房上下水管道與墻體的接縫處是否滲漏，檢查天然氣管道外觀是否有破損。
    3、門窗
    檢查門窗開啟是否靈活，推拉是否順滑，不松不緊，門窗的密封性能好壞，玻璃是否有損壞，紗窗是否安裝，紗窗是否損壞，紗窗與框是否固定繃直。檢查窗戶的鎖止是否能鎖住，防滑條是否起作用，窗戶有無雨水孔。檢查入戶門每一把鑰匙是否能順利地打開。
    4、起沙與空鼓
    檢查初裝修的地面是否大面積起沙，是否有空鼓現象；檢查墻面的抹灰及其他裝飾面層是否存在空裂現象。
    ５、裂縫
    檢查房屋有無裂縫，結構有無損壞現象。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。一般在頂層墻體易出現溫度裂縫，其形態為 45 度斜裂縫，現澆的鋼筋混凝土陽臺欄板易出現豎向裂縫；鋼筋混凝土墻體內保溫的豎向裂縫屬于正?，F象；
    ６、滲漏
    檢查所有上下水管道及暖氣管道有無滲、漏、堵現象；檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。頂層房屋有無滲漏的痕跡；重點觀察墻角是否有發黃的痕跡，還應注意觀察衛生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。
    ７、結露
    檢查房間內有無結露現象，有無反堿現象。 

    裂縫問題在新房驗房時時有發生，隨時業主的維權意識加強，新房裂縫檢測越來越受到人們的關注，陜西建大維固質量檢測技術有限公司隸屬于西安建筑科技大學，在陜西、西安、甘肅、蘭州、鄭州、河南等全國范圍內開展西安房屋檢測，房屋安全性鑒定，裂縫檢測。