新房買賣，二手房買賣，在進行房產交割的時候，買家最關心的莫過于房屋質量是否過硬，各方面是否符合規范要求，建大房屋檢測專業從事房屋質量檢測15年，為您提供最權威最全面的解答。

(一)  房屋設計問題

1、業主疑問：我買的房屋臥室使用面積為 5.5 平方米符合設計規范嗎？ 

西安房屋質量檢測機構權威解答：根據中華人民共和國國家標準ＧＢ 50096 － 1999 （自 1999 年 6 月 1 日起 施行）《住宅設計規范》（國家質量技術監督局、建設部發布）第 3 部分關于套內空間中 3.2 臥室、起局室設計要求的規定，其使用面積不應小于下列規定：

雙人臥室為 10 平方米 ；

單人臥室為 6 平方米 ；

兼起居的臥室為 12 平方米 。

從上述設計規范來看，你買的住宅不符合住宅設計規范。

2、業主疑問：我買的一套住宅室內凈高 2.2 米，這符合設計規范嗎？

西安房屋質量檢測機構權威解答：按照《住宅設計規范》 3.6.2 的規定，臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于 2.40m ，局部凈高不應低于 2.10m ，且其面積不應大于室內使用面積的 1/3 。利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其１／２面積的室內凈高不應低于 2.10m 。廚房、衛生間的室內凈高不應低于 2.20m 。廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于 1.90m ，且不得影響門、窗扇開啟。

3、業主疑問：衛生間里只有一個三相插座，符合設計規范嗎？

西安房屋質量檢測機構權威解答：按照《住宅設計規范》 6.5.4 的規定，電源插座的數量，不應少于表 6.5.4 的規定。

4、業主疑問：我買的住房是朝北的，沒有采光，這符合設計規范嗎？ 

西安房屋質量檢測機構權威解答：按照 《住宅設計規范》 5.1.1 的規定，每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數超過四個時，其中宜有二個獲得日照。沒有采光顯然不符合設計規范。

5、業主疑問：暖氣排水閥、燃氣閥都在我家里怎么辦

我買房簽協議時開發商沒有告知我買的房子是設備層，入住時才發現，樓上回水、排水閥門都設在自己家里，燃氣閥也在自己的家里，每次調節都要進出自己的家，請問開發商是否有欺詐行為，怎么辦？

西安房屋質量檢測機構權威解答：商品房在訂立協議時開發商都應如實告知房屋的實際情況，如果開發商故意隱瞞所提供房屋的真實情況，導致購房人對房屋的現狀做出錯誤的判斷，那么開發商是存在過失的，應當承擔相應的責任。從另一個角度說，閥門屬于公共設備，為了實現其他共有人的利益，有設備層的居民有義務協助其他共有人實現自己的利益，但會給有設備層的居民生活帶來不便，因此建議住在設備層的業主與開發商協商解決的辦法，比如給予適當的補償，或降低房價款等措施。

6、臥室內有管道能退房嗎？

業主疑問： 2004 年我在崇文區買了一個半地下的復式住宅，結果入住時發現整棟樓的管道都從家里穿過，而且煤氣、上下水的閥門都在自己家里，下水道的水管還穿過臥室，而這些開發商在銷售時都沒有告訴我，把問題向開發商提出來，但一直沒有解決，問開發商是否構成欺詐？我該怎么辦？