寶雞市的魯叔叔在郵件中憂慮地咨詢西安房屋鑒定機構，關于危險房屋鑒定事情。

一說起危房，人們很容易聯想到“豆腐渣工程”，這是近年來使用最頻繁的一個字眼了。對于建筑物來說，不論“豆腐渣”出現在哪一個部位，都會對房屋構成安全隱患，只是嚴重程度不同罷了。

在國家《城市危險房屋管理規定》中，危險房屋的定義是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?span>

按房屋的整體結構，房屋可以分為地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分?？陀^地說，除了工程質量的原因外，有時環境因素造成外在條件的一些改變，也會導致房屋遭受不同程度的破壞。

一、鑒定危險房屋的技術標準如下：

1、地基基礎和上部承重結構。主要是檢測地基基礎有無沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎發生不均勻沉降變形，對地圈梁和上部結構會造成影響，最明顯的現象就是開裂，當傾斜率接近1%時就應引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時，對上部承重結構主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開裂。

2、砌體結構。砌體結構應重點檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產生沿受力方向的裂縫（豎向裂縫），且縫寬大于2mm，縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫（收縮裂縫）或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構件還應注意檢查是否有水平裂縫。

3、鋼筋混凝土構件。其檢查重點是支座部位、受拉區和受剪區是否有開裂現象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長度?？蚣芙Y構應注意檢查邊柱、角柱及關鍵節點部位。底框結構的房屋和多層建筑應重點檢查轉層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發現豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。

其他構造房屋須注意檢查的事項有：

1、木結構房屋要檢查木構件的木質是否有潮腐、蟲蛀等跡象。穿榫結構應重點檢查榫眼是否斷裂，榫節頭是否已松動失去作用。

2、土結構房屋中，須重點勘查土坯墻和土墻的墻腳、墻身是否潮濕，墻腳有無鼠洞，墻身是否有傾斜。土墻有裂紋沒關系，怕的是潮濕和傾斜。

屋架部分應重點查勘上下弦桿的彎曲程度以及水平或垂直支撐系統是否起作用，同時也要注意勘查屋架有無平面傾斜現象。

二、房屋危險級別的評定方法

1、首先是綜合評定，它分三個層次進行：

第一層次為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類。

第二層次為房屋組成部分（地基基礎、上部承重結構、圍護結構）危險性鑒定，其等級評定分為a、b、c、d四等級。

第三層次為整體房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C、D四等級。

2、房屋危險性的鑒定等級：

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

三、勘查危房的一般程序

危房是以幢為鑒定單位的，按照建筑面積進行計量，分地基基礎、上部承重結構、圍護結構三個部分進行勘查。查勘的程序和步驟是由下而上、由外及內、逐層進行。首先要勘查房屋所處的周圍環境和排水系統，其次是勘查房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形態，接著是過道、樓梯間和室內，最后勘查屋蓋部分。 

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