西安某培訓學校大樓安全鑒定報告概述

委托單位 （委托人）	****
房屋地址	陜西省西安市			結構形式	砌體結構
使用單位	****			建筑年代	2012年
房屋名稱	東灘村委會大樓			委托時間
鑒定部位	整幢	鑒定面積	約440m2	檢測時間
房屋用途	教育用房	房屋層數	三層	有效日期
鑒定類別	房屋質量鑒定			鑒定等級	完好房
主要檢查、檢測情況綜述	1、該房屋室內地面、室外地臺及各承重墻、梁、墻角均未發現明顯的開裂及沉陷現象；亦未發現因地基基礎的不均勻沉降而導致上部結構構件出現明顯的變形及開裂現象。 2、經現場檢測，該房屋整體傾斜率滿足現行規范要求（限值4‰）。 3、該房屋承重墻、梁及混凝土樓板等結構構件完好，未發現明顯裂縫等結構性損傷。 4、該房屋內、外墻體粉刷層完好，未發現明顯結構性裂縫、空鼓等損傷。 5、該房屋門、窗設施完好，使用靈活；水、電設備完好，使用正常。
鑒定結論	根據《房屋完損等級評定標準》（城住字（84）第678號），評定東灘村委會大樓為“完好房”，可作為教育用房正常使用。
處理建議	房屋使用人應對房屋加強檢查，若發現有異常情況，應及時采取安全措施并報告有關部門。

一  建筑物概況

1.1 建筑概況

****大樓建筑平面大致呈矩型。該房屋現擬作為教育用房投入使用。

該樓主體結構為地上三層，無地下室，層高為3.3m，房屋總高度為10.2m?？偨ㄖ娣e約440m²。

1.2 結構概況

****大樓為砌體結構。樓（屋）面為鋼筋混凝土樓板。

二  鑒定目的、內容與要求

2.1鑒定目的

該受檢房屋擬作為教育用房使用。為了解房屋結構現狀，業主委托我站對該樓進行完損性檢測鑒定。

2.2檢測鑒定工作內容

檢測鑒定工作包括現場調查與檢測。

（1）初步勘察現場，確定檢測方法和檢測方案；

（2）對房屋平面尺寸及建筑布局進行現場復核；

（3）調查影響結構構件性能的環境腐蝕介質分布情況；

（4）檢查建筑物主要構件的缺損、裂縫、變形、偏差等；

（5）檢查建筑物屋面、墻體、地面等圍護系統的使用功能以及重要結構構件的防護設施；

（6）調查建筑物的地基和基礎的使用狀況。

2.3鑒定要求

按《房屋完損等級評定標準》（城住字（84）第678號）對該房屋的完損等級做出評定，對房屋的缺陷及損傷提出可靠的處理建議。

三  現場調查、檢測結果

檢測人員于2018年3月13日對****大樓進行了詳細的現場調查與檢測，現場檢測分兩步進行，首先進行了現場初步調查，其次進行了現場檢測。

3.1 現場調查

檢測人員現場對建筑物的平面尺寸及建筑布置進行了復核，經檢測，房屋軸網及建筑布局均與原設計基本一致，檢測照片見附件一照片1~10，建筑平面布置圖見附件二附圖1~3。

3.2 結構布置與結構構造

3.2.1 結構布置

****大樓為三層砌體結構，平面軸網正交，構件布置基本規則，結構體系基本完整。

3.2.2 構件完損性檢測

1、承重墻、梁及混凝土樓板

經現場檢測，該房屋上部結構承重墻、梁及混凝土樓板結構基本完好，未發現明顯的結構性裂縫、受力變形等損傷。

2、地基基礎

現場檢測發現房屋不存在明顯的傾斜現象，最大傾斜值為2.80‰（含施工誤差），小于《建筑地基基礎設計規范》的限制4‰。

四  結論與建議

4.1結論

陜西建大維固質量檢測技術有限公司房屋質量檢測站，經對****大樓的房屋現狀進行現場檢測，具體鑒定結論如下：

1、****大樓承重墻、梁及混凝土樓板結構基本完好，未發現明顯的結構性裂縫、受力變形等損傷。

2、****大樓圍護結構完好，房屋內、外墻及樓板粉刷層均未發現明顯開裂、剝落及空鼓等損傷。

3、現場檢測發現：房屋不存在明顯的傾斜現象，最大傾斜值為2.80‰（含施工誤差），小于《建筑地基基礎設計規范》的限制4‰。

評估結論為：根據《房屋完損等級評定標準》（城住字（84）第678號），評定****大樓為“完好房”，可作為教育用房正常使用。

4.2建議

根據以上結論，具體建議如下：

房屋使用人應對房屋加強檢查，若發現有異常情況，應及時采取安全措施并報告有關部門。

陜西建大維固質量檢測技術有限公司

房屋質量檢測站

二○一八年三月