工程概況

藍田縣XX廠2#房屋位于西安市藍田縣，作為車庫使用，為二層框架結構。

該房屋平面整體呈矩形，東西向軸線總尺寸為8.7m，房屋南北向軸線總尺寸為17.1m，房屋建筑面積約297.54m2。一層層高約為3.9m，二層層高約為3.3m。屋面板采用混凝土預制板。

受檢房屋外立面現狀詳見附件1：照片1~照片2。

鑒定目的、范圍、依據和內容

2.1鑒定目的

藍田縣XX廠2#房屋，作為車庫使用，因建筑年代較早且房屋漏水嚴重導致混凝土構件存在明顯的腐蝕損傷，藍田縣XX有限責任公司特委托陜西建大維固質量檢測技術有限公司對該房屋進行可靠性鑒定。

2.2鑒定范圍

藍田縣XX廠2#房屋可靠性鑒定

2.3鑒定依據

（1）《建筑結構檢測技術標準》GB50344-2004；

（2）《混凝土結構現場檢測技術標準》（GB/T50784-2013）；

（3）《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）；

（4）《回彈法檢測混凝土強度技術規程》（JGJ/T23-2011）；

（5）《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T152-2008）；

（6）《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）；

（7）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）。

（8）《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）

2.4鑒定內容

檢測鑒定工作包括四部分：現場調查與檢測、計算分析、可靠性評級和撰寫報告。

1、現場調查與檢測

（1）現場建筑、結構平面布置測繪；

（3）對混凝土等材料強度進行測試推定；

（4）調查建筑結構變形情況；

（5）檢查并記錄混凝土構件的腐蝕、裂縫及其它缺陷；

（6）檢查建筑物圍護結構的使用狀況；

（7）了解建筑物使用荷載及使用環境。

2、計算分析

根據現場測試推定的材料實際強度，并參考現場測量的結構布置情況，按照《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）取值，進行結構承載力驗算。

3、可靠性評定

根據現場檢測、計算分析結果，依據《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）對該建筑物進行可靠性評定。

4、撰寫報告

根據可靠性評定結果，撰寫鑒定報告，并給出處理建議。2018年9月4日至9月5日，陜西建大維固質量檢測技術有限公司工作小組對藍田縣XX廠2#房屋進行了全面調查、檢測和記錄。調查結果如下：

現場調查與檢測結果

由于原始建筑結構圖紙缺失，本次檢測相關數據均為現場實測。

3.1 結構布置及軸線尺寸測繪

現場對房屋的建筑、結構布置進行了調查，在現場用5m的鋼卷尺和手持式激光測距儀對房屋的軸線尺寸進行了測量。房屋建筑測繪圖詳見附件1：圖1~圖2，結構布置圖詳見附件1：圖3~圖4。

3.2混凝土強度等級、鋼筋位置

3.2.1 混凝土強度等級

抽檢梁、柱構件的混凝土抗壓強度推定值的最小值分別為28.0MPa 、26.9MPa。該房屋混凝土梁、柱抗壓強度推定結果見表3-1。

3.2.2 混凝土構件鋼筋配置情況檢測

采用R51+型鋼筋檢測儀和剔鑿法抽檢梁柱的鋼筋配置情況，檢測結果見表3-2。

3.3 房屋沉降測量

現場采用DS32型水準儀，對2#樓進行沉降差測量，高于基準點為正值，低于基準點為負值，檢測結果詳見表3-3。

表3-3檢測結果表明，該房屋最大相對沉降差為3.61‰，超過《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）規定的最大局部傾斜限值3‰。（注：沉降觀測包含施工誤差）

3.4 房屋損傷調查

房屋損傷調查分為主體結構損傷調查和圍護結構損傷調查。

3.4.1 主體結構損傷調查

經檢測，混凝土構件長期在潮濕環境中，導致粉刷面層脫落嚴重，且混凝土構件存在明顯的腐蝕損傷，采用剔鑿法調查柱鋼筋銹蝕情況，部分柱鋼筋存在銹蝕現象（照片3）。

3.4.2 圍護結構損傷調查

圍護結構分為墻體、門窗、屋面防水及其他防護設施。

（1）墻體：房屋東北角門洞頂部，有輕微豎向裂縫，但未見明顯整體變形（照片4）；所有墻體粉刷面層嚴重脫落嚴重，墻面受潮嚴重（照片5）。

（2）門窗：門窗構件已損壞，封閉性差，已顯著影響其使用功能。

（3）屋面防水：屋面構造措施已損壞，滲漏較嚴重，樓面存有積水（照片7~8）。

（4）其他防護設施：外觀損傷較嚴重，防護功能已無法滿足。

\結構承載力驗算

采用PKPM軟件對該房屋結構承載力進行驗算。材料強度和荷載取值如下：

結構構件的承載力驗算依據國家及行業現行標準、規范，根據該房屋現場檢測資料，對整樓進行結構承載力驗算。

抗震設防烈度為8度（0.20g），第二組。

框架抗震等級：二級。

混凝土強度等級取值為C25，縱向受力鋼筋強度等級為HRB335。

屋面恒載：5.5kN/m²（含板自重）

樓面恒載：3.5kN/m²（含板自重）

屋面活載：0.5kN/m²（不上人屋面）

樓面活載：0.5kN/m²

基本風壓：0.35kN/m²。

結構可靠性鑒定

5.1評級方法和標準

按《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）的要求，鑒定評級分為構件、子單元、鑒定單元三個層次，安全性評定每個層次分為四個等級進行評定，使用性評定分為三個等級評定。構件一般指不同結構體系、構造特點、工藝布置的可以獨立進行可靠性評定的區段；子單元指鑒定單元中細分的單元，一般劃分為地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個子單元；構件為結構系統中進一步細分的基本鑒定單位。構件、子單元和鑒定單元按照下列標準劃分等級。

1、構件（包括構件本身及構件間的連接點）

（1）構件的安全性評級標準

a_u級：安全性符合本標準對a_u級的要求，具有足夠的承載能力，不必采取措施；

b_u級：安全性略低于本標準對a_u級的要求，尚不顯著影響承載能力，可不采取措施；

c_u級：安全性不符合本標準對a_u級的要求，顯著影響承載能力，應采取措施；

d_u級：安全性極不符合本標準對a_u級的要求，嚴重影響承載能力，必須及時或立即采取措施。

（2）構件的使用性評級標準

a_s級：使用性符合本標準對a_s級的要求，具有正常的使用能力，不必采取措施；

b_s級：使用性略低于本標準對a_s級的要求，尚不顯著影響正常的使用能力，可不采取措施；

c_s級：使用性不符合本標準對a_s級的要求，顯著影響正常的使用能力，應采取措施。

（3）構件的可靠性評級標準

a級：可靠性符合本標準對a級的要求，具有正常的承載能力和使用功能，不必采取措施；

b級：可靠性略低于本標準對a級的要求，尚不顯著影響承載能力和使用功能，可不采取措施；

c級：可靠性不符合本標準對a級的要求，顯著影響承載能力和使用功能，應采取措施；

d級：可靠性極不符合本標準對a級的要求，嚴重影響承載能力和使用功能，必須及時或立即采取措施。

2、子單元

（1）子單元的安全性評級標準

A_u級：安全性符合本標準對A_u級的要求，具有足夠的承載能力，不必采取措施；

B_u級：安全性略低于本標準對A_u級的要求，尚不顯著影響承載能力，可不采取措施；

C_u級：安全性不符合本標準對A_u級的要求，顯著影響承載能力，應采取措施；

D_u級：安全性極不符合本標準對A_u級的要求，嚴重影響承載能力，必須及時或立即采取措施。

（2）子單元的使用性評級標準

A_s級：使用性符合本標準對A_s級的要求，具有正常的使用能力，不必采取措施；

B_s級：使用性略低于本標準對A_s級的要求，尚不顯著影響正常的使用能力，可不采取措施；

C_s級：使用性不符合本標準對A_s級的要求，顯著影響正常的使用能力，應采取措施。

（3）子單元的可靠性評級標準

A級：可靠性符合本標準對A級的要求，具有正常的承載能力和使用功能，不必采取措施；

B級：可靠性略低于本標準對A級的要求，尚不顯著影響承載能力和使用功能，可不采取措施；

C級：可靠性不符合本標準對A級的要求，顯著影響承載能力和使用功能，應采取措施；

D級：可靠性極不符合本標準對A級的要求，嚴重影響承載能力和使用功能，必須及時或立即采取措施。

3、鑒定單元

Ⅰ級：可靠性符合本標準對Ⅰ級的要求，不影響整體承載能力和使用功能，可能有少數一般構件應在實用性和安全性方面采取措施；

Ⅱ級：可靠性略低于本標準對Ⅰ級的要求，但不顯著影響整體承載能力和使用功能，可能有極少數構件應在實用性和安全性方面采取措施；

Ⅲ級：可靠性不符合本標準對Ⅰ級的要求，顯著影響整體承載能力和使用功能，應采取措施，且可能有極少數構件必須立即采取措施；

Ⅳ級：可靠性極不符合本標準對Ⅰ級的要求，已嚴重影響安全，必須立即采取措施。

5.2安全性鑒定

5.2.1構件

（1）基礎構件

該房屋最大相對沉降差為3.61‰，超過《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）規定的最大局部傾斜限值3‰。綜合評定該房屋的基礎構件安全性等級均為d_u級。

（2）上部承重結構構件

經檢測，混凝土構件粉刷面層脫落嚴重且長期在潮濕環境中，采用剔鑿法調查柱鋼筋銹蝕情況，部分柱鋼筋存在銹蝕現象；經抗震承載力驗算，該房屋柱、梁抗震承載力不滿足要求。綜合以上結果，該房屋受檢混凝土梁、柱、樓板構件的安全性等級均為c_u級。

5.2.2子單元

（1）地基基礎子單元

（2）上部承重結構子單元

5.2.3鑒定單元

根據以上子單元的鑒定結果，該房屋的安全性等級均評定為D_su級。

5.3使用性鑒定

通過現場調查、檢測、查閱現有資料，必要時分析計算，對照《民用建筑可靠性鑒定標準》，進行建筑使用性分層次鑒定，評定等級，得出建筑使用性鑒定結論。

5.3.1構件

（1）上部承重結構構件

5.3.2子單元

（1）地基基礎子單元

（2）上部承重結構子單元

（3）圍護系統子單元

5.3.3鑒定單元

根據子單元鑒定結果，該房屋的使用性評級為D_ss級。

5.4可靠性評級

民用建筑的可靠性鑒定，按構件、子單元和鑒定單元各分三個層次，以其安全性和使用性的鑒定結果為依據逐層進行。經過綜合考慮，該房屋可靠性評級為4級。

結論與建議

受藍田縣XX有限責任公司委托，陜西建大維固質量檢測技術有限公司按照合同內容與要求，依據中華人民共和國國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015），通過對該房屋進行了全面的現場調查、檢測、計算和分析和可靠性評級，綜合考慮建筑使用年限久遠，綜合評定2#房屋可靠性級別為4級。

4.1結論

（1）經檢測，該房屋混凝土構件粉刷面層脫落嚴重且長期在潮濕環境中，采用剔鑿法調查柱鋼筋銹蝕情況，部分柱鋼筋存在銹蝕現象。

（2）通過現場調查，該房屋的墻體、門窗、防水和其他防護設施均嚴重損壞無法滿足正常使用功能。

（3）該房屋最大傾斜率為3.61‰，大于《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）規定的最大允許限值3‰。

（4）采用PKPM軟件計算，該房屋部分框架柱、梁承載力不滿足要求。

4.2建議

（1）經現場檢測發現該房屋主體結構和圍護結構均有不同程度損傷?？紤]該房屋建造年代較早，且承載力不滿足要求，不適合繼續承載，建議將該房屋作拆除重建處理。

（2）若該房屋暫時無法拆除或要繼續使用，必須對原結構進行加固處理，對屋面重新作防水處理。