上海市物價局、市財政局關于調整房地產登、勘丈收費項目及標準的復函
上海市物價局 市財政局

市房地局：
你局滬房地財（1996）775號《關于申請調整房地產登記測繪收費項目及標準的函》收悉。根據《上海市房地產登記條例》、《上海市價格管理條例》，為規范房地產登記收費，經研究，同意對房地產登記、勘丈的收費項目作適當歸并，同時對收費標準作必要調整。具體規定如
下：
一、辦理初始登記的費用：
1．房地產登記費
按登記的房地產價格總額，采取差額定率分檔累進的方法，向開發商（項目業主）計收：
房地產價格總額（萬元） 累進計費率（％）
100以下（含100） 0．2
超過100以上部分至2000（含2000） 0．08
超過2000以上部分至5000（含5000） 0．06
超過5000以上部分至10000（含10000） 0．04
超過10000部分 0．02
計費基數的確定方法如下：
土地部分，以出讓方式取得土地使用權的，按土地使用權出讓合同金額；以征用劃撥方式取得土地使用權的，按征地（或拆遷）補償協議金額；
新建房屋部份，按建筑安裝工程預算金額。
土地、房屋先后登記的，不能重復計費。
辦理初始登記，應按一個項目、地塊為一證，按標準計費后的上限為6萬元。
2．房地產勘丈費
房屋、土地勘丈應在辦理登記手續時合并收費為每平方米建筑面積0．60元；為商品房預售提供暫測面積的按每平方米建筑面積加收0．10元。
如一時難以合并、需分別計收的，按下列標準收費：
在房屋竣工后，測定房屋建筑面積（包括套內建筑面積和公用建筑面積分攤），提供各室號的測量成果表和房產平面圖，按房屋建筑面積每平方米收取0．30元。為商品房預售提供暫測面積的，按每平方米建筑面積加收0．10元。
房屋用地面積分攤，提供各室號的土地面積分攤計算值及發證附圖，按每平方米建筑面積收取0．30元。
二、辦理變更登記的費用
1．因房地產買賣、交換等轉讓，個人產權按每件100元、其他產權按每件200元向申請人收取登記費。
2．因房地產贈與、繼承等轉讓，按房地產評估值的1％向受讓人收取登記費；
3．因房地產權內容變更，個人產權按每件100元、其他產權按每件200元向申請人收取登記費。
4．存量房地產的勘丈應按第一條規定的標準執行。如每次作業收費低于50元的，可按50元收取。對經過初始登記以后，土地、房屋面積沒有增加或者減少的變更登記，不收取勘丈費。
三、屬本市公有住房出售后登記發證的，向購房人一次性集中收?。?br style="line-height:25px;widows:1;text-transform:none;font-variant:normal;font-family:;white-space:normal;letter-spacing:normal;word-spacing:0px;-webkit-text-stroke-width:0px;" /> 登記費 實際購房款的0．5％；
房產登記勘丈費 按每平方米建筑面積0．30元；
地籍圖及土地勘丈費 25元；
房地產權證工本費 25元。
四、辦理其他權利登記的費用
1．房地產其他權利登記
按抵押物的價格總額，采取差額定率分檔累進的方法，向抵押人計收：
價格總額（萬元） 累進計費率（％）
100以下（含100） 0．1
超過100以上部份至2000（含2000） 0．04
超過2000以上部份至5000（含5000） 0．03
超過5000以上部份至10000（含10000） 0．02
超過10000部份 0．01
計費基數按近期的買入價或評估值確定，每件收費的上限為3萬元。
個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收??；申請組合貸款的，按每件200元收??；申請其它貸款的，仍按總額累進計費。
2．房地產權利的文件登記備案
商品房預售合同、房地產租賃合同及其變更合同，向當事人每件收取100元；
房屋維修、使用公約和物業管理文件，向當事人每件收取50元；
凡當事人認為有必要登記備案、而登記機構準予的，每件收取200元。
五、房地產登記資料查閱費
1．登記資料以每套每次計：查閱10元；抄錄20元；復印30元。
2．勘丈資料以每套每次計：查閱50元，復制300元。
六、撥地釘樁費
1．單位申請用地的撥地釘樁，按每件（四個樁）1304元收費，每增加一個樁可加收326元。
2．郊縣居民、個人申請用地的撥地釘樁，按每次100元收費。
3．水泥界樁每根20元；鐵釘界樁、塑料界樁每根10元。
4．每個項目出具《房屋土地測繪技術報告書》及勘測定界圖等資料提供有關部門。如委托方自行需要資料，每套加收資料費40元。
七、提供地籍圖收費標準為：
1∶500地籍圖 每幅65元；
1∶1000地籍圖 每幅92元；
1∶2000地籍圖 每幅120元；
1∶5000—1∶10000地籍圖 每幅72元。
八、房地產登記、勘丈收入按照國家有關預算外資金管理的規定實行財政專戶、收支兩條線管理，并使用財政部門統一監制的行政事業性收費收據。
九、接函后請即通知有關單位到物價、財政部門辦理《收費許可證》、《票據購印證》的變更手續。未領證的單位不能從事相關業務。
十、本文已明確規定了房地產登記環節的全部收費項目。登記受理部門應負責完成相應的業務工作量。不能額外收費或轉嫁到其他單位收費。以前收費規定凡與本文不一致的，一律以本文為準。
十一、列入本市投資計劃的安居房、平價房項目，其登記、測繪收費由市住宅發展局會同市房地局提出，報市物價局、市財政局另行核定。
十二、上述規定自1997年7月1日起試行一年。