1、使用過程中出現的自然老化。

房屋開始使用，就可能開始損壞，逐漸失去房屋所固有的質量和性能，開始出現病害，這是自然的規律，是房屋正常的損耗。

2、人為因素造成的認為破壞

比如設計和施工中的質量問題，以及使用不當或者已發現損壞沒有及時進行有效的維護。

3、不可抗力的危害

主要是自然災害的影響，如地震、洪水等。

這上面的3種影響房屋使用壽命的因素中，第一種因素占據很大的比例，其次才是人為因素和自然因素的影響。

根據影響房屋使用壽命的因素，我們來分析如何延長房屋使用壽命。

一、房屋建好前的設計

1、設計的時候要考慮到方便維修、改造和更新；

2、可以長久使用、靈活多變和反復使用的設計；

3、充分考慮地方文化、環境的設計；

4、利于身心健康的設計；

5、適合城市或者農村的發展規劃；

6、綜合考慮環境、資源和經濟；

7、進行可持續發展性的規劃。

二、建筑施工

施工的時候必須嚴格的進行質量控制，監理要做好正確的嚴格把關工作。

三、房屋正確使用

房屋使用過程中，做到正確使用、及時維修、把房屋控制在非主體的部分、抓好非主體部分的維護，延長房屋使用壽命是非常的可行的。

正確使用房屋，不要隨便改變房屋的功能結構；禁止結構超載和野蠻裝修，出現問題及時進行檢修。

四、后期維護管理

定期進行房屋安全性檢測。磚木結構房屋12-15年，磚混結構房屋15-20年，鋼筋混凝土結構房屋20-25年。而房屋大修的平均周期為25-30年，中修平均周期5年左右。

延長既有建筑結構的使用壽命，可以通過用加固材料進行加固改造，提高既有建筑的結構安全水平，建立檢查維護體系，保證建筑物的耐久性和結構安全，進行使用功能的提升，適應可持續發展計劃。

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