房屋檢測鑒定

房屋安全關系人民群眾生命財產安全，關系社會公共安全和國計民生。2016年1月1日，修訂后的《西安市城市房屋使用安全管理條例》頒布施行，新《條例》的施行，將使我市的房屋使用安全管理走上更加正規化、法治化的軌道。
各地相繼發生的多起倒樓傷人事件屢見報端,給人民群眾的生命財產安全造成不可估量的損失，房屋使用安全亟待高度重視。近年來，西安市房屋安全鑒定服務中心認真履行行政管理職能，依法推進全市各類既有房屋安全管理的新機制，為確保人民生命財產安全、為人民提供安定和諧的生活環境做著不懈的努力。
為進一步增強廣大西安市民對城市房屋使用安全管理方面的認識和了解，西安市房屋安全鑒定服務中心就群眾關心的房屋安全鑒定、危房處理、外墻瓷磚修復等問題進行了詳細解答。
一、哪些房屋需作安全鑒定?
答：有下列情形之一，房屋使用安全責任人應當委托房屋安全鑒定：(一)房屋地基基礎、墻體或者其他承重構件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險癥狀的;(二)學校、醫院、場館、車站、商場等大中型公共建筑的使用年限達到設計使用年限三分之二的;(三)其他可能危及公共安全的情形。進行管線開挖施工、地下設施施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動致使周邊房屋出現裂縫、變形、不均勻沉降等異?，F象的，建設單位應當委托房屋安全鑒定。
二、房屋使用過程中哪些行為是禁止的?
答：(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自拆除、破壞墻體、梁、板、墩、柱等主體和承重結構;(二)拆改具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結構;(三)超標準加大房屋荷載;(四)降低底層室內標高;(五)安裝設施、設備影響房屋結構安全;(六)擅自改變房屋用途;(七)開挖、擴建地下室;(八)在屋面違章搭建;(九)其他危及房屋使用安全的行為。
三、發現房屋有危險，應找何部門來鑒定?
答：房屋安全鑒定應由依照國家規定設立的房屋安全鑒定機構進行。西安市房屋安全鑒定服務中心負責本市轄區內房屋安全鑒定，并統一使用“房屋安全鑒定專用章”
四、申請房屋安全鑒定要提交哪些資料?
答：(一)房屋安全鑒定委托書;(二)委托人身份證明;(三)房屋權屬證明、租賃合同或者能夠證明與鑒定房屋有相關權利的有效證件;(四)法律、法規規定的其他材料。(五)鑒定機構要求提供的其它相關技術資料。
五、近年來，房屋外貼瓷磚脫落事件常有發生，責任如何界定?
答：《西安市城市房屋使用安全管理條例》第十條規定：業主為房屋使用安全責任人。房屋屬國有或者集體所有的，其經營管理單位為房屋使用安全責任人。業主下落不明、房屋權屬不清的，代管人為房屋使用安全責任人;無代管人的，使用人為房屋使用安全責任人。
六、如何檢測外墻瓷磚粘結缺陷?
答：外墻瓷磚檢測手段比較多，常見的有錘擊法、紅外熱成像法。其中利用紅外熱成像檢測技術檢測建筑物外墻空鼓等缺陷有很多優勢，在西安地區，每年的3至11月份，是運用紅外熱成像技術檢測外墻瓷磚的最佳時間。

房屋檢測鑒定

陜西建大維固質量檢測技術有限公司,是集建(構)筑物房屋檢測鑒定鑒定,結構健康監測,加固設計及施工,新型建材產銷于一體,專注科研,檢測和技術服務的一流工程技術服務商.